高雄市變更都市計畫審核摘表

項目

                                       

都市計畫名稱

變更高雄市主要計畫(左營區)部分果貿國宅專用區為住宅區

變更都市計畫法令依據

都市計畫法第27條第1項第3款。

變更都市計畫機關

高雄市政府

申請變更都市計畫機關

高雄市政府

本案公開展覽起訖日期

自民國94年9月15日起至民國94年10月15日止(刊登94年9月17日自由時報)

本案舉辦

說明會日期

民國94年10月6日

(高雄市左營區公所)

公民團體對本案之反映意見

本案提交各級都市計畫委員會審核結果

1.高雄市都市計畫委員會94年11月3日第304次會議決議:「請強化本案辦理都市計畫變更之理由,餘照公展草案通過」。

2.內政部都市計畫委員會95年1月24日第626次委員會議決議:「照案通過」。

 

 

 


高雄市都市計畫說明書

 

案  由:變更高雄市主要計畫(左營區)部分果貿國宅專用區為住宅區案

申請單位:高雄市政府

變更單位:高雄市政府

計畫範圍:如計畫圖

變更類別:個案變更

法令依據:都市計畫法第27條第1項第3款

 

壹、計畫緣起

本案果貿國宅專用區範圍內土地,係民國71年間本府與軍方(海軍後勤司令部)合作運用果貿三村眷村土地興建果貿一期國宅社區以安置原眷戶後,取得一筆9.2公頃國宅用地(四週皆有計畫道路之完整街廓),因基地廣闊,且配合中央國宅政策,經報中央同意分成四期辦理興建。本案土地即為第四期開發計畫之翠華三期國宅用地,面積約2﹒487公頃,國宅資金成本逾4億9,477萬元。

本筆土地原計劃於88年興建翠華三期國宅,適逢因當時全球經濟不景氣,國內房地產受波及買氣低迷,市場餘屋過剩,行政院自88年起陸續函頒「振興建築投資業措施」及「健全房地產投資業措施」等規定,並暫停辦理政府直接興建國宅及獎勵投資興建國宅。爰此為配合中央政策停止本案翠華三期之國宅興建計畫。經本府函報內政部營建署,案經該屬於89年6月21日函復「…為配合中央國宅停建及該市住宅過剩,同意將該等(含果貿段二地號)土地作為興建國宅以外之有效規劃、運用及開發。以充實已嚴重虧損之國宅基金,再報請核備案,原則同意」在案。

目前本案土地因配合中央停建國宅政策致未規劃興建國宅,復因該土地都市計畫使用分區為「果貿國宅專用區」,其短、中長期之利用均須依循國宅專用之開發原則,無法作為國宅以外之規劃、運用及開發。自71年價購迄今巳逾20餘年,目前除須支付閒置期間衍生相關管理費用外,且其價購時向銀行融資之資金無法回收償還外,每年衍生融資款利息0.21億元,已造成市府財政之嚴重負擔。

現階段因中央及地方發展政策已不再興建國宅,且本案土地鄰近高鐡左營車站,區域交通便利,極具發展價值,因受制國宅專用,亦不得作為其他有效規劃與開發,致土地無法作有效利用來帶動地區整體經濟發展。另因近來不動產市場景氣復甦,本案土地若能適時轉型開發再利用,應可配合整體經濟發展需要,帶動都市經濟之發展並挹注國宅基金迫切需要,故爰依都市計畫法第27條第1項第3款規定,配合本市經濟發展需要,辦理本案變更。

 

貳、計畫範圍與位置

本基地位於左營區果貿段2地號,基地北面隔東門路鄰大義國中;南面鄰翠華國宅;西面隔城峰路鄰左營舊城東門及城牆;東面隔翠華路鄰臺鐵鐵道,面積約2﹒487公頃。

 

、發展現況

一、歷次都市計畫辦理經過

編號

案號

    

公告日期及文號

內容概述

1

058

左營都市計畫

58.4.30高市府建土字第038348號

第一次公告都市計畫劃設為住宅區

2

171

配合高雄市國民住宅建設計畫變更前鋒段果貿三村地區都市計畫案

71.2.19高市府工都字第004609號

為有效執行中央廣建國民住宅政策,與國防部簽訂合作運用國軍眷村土地試辦興建國民住宅協議書。果貿三村經選定為優先試辦改建眷村之一,並與海軍總部簽訂合作運用果貿三村土地興建國民住宅合約書。

3

393

變更高雄市左營地區細部計畫第二次通盤檢討案

88.9.16日高市府工都字第26842號

修正果貿國宅社區變更為「果貿國宅專用區」。

二、土地使用現況

本案基地為果貿國宅專用區,現況為空地。

三、土地權屬

本案基地位於左營區果貿段2地號,土地所有權為高雄市。

 

肆、變更原則

一、   配合鄰近之土地使用及經濟發展需要,變更適當土地使用分區。

二、 變更範圍以尚未興建國宅土地為範圍,並以地籍範圍為準。

 

伍、變更內容(如附圖2

變更內容彙整表:

           

變 更 理 由

原計畫

面積

公頃

新計畫

面積

公頃

果貿國宅

專用區

2﹒487

住宅區

2﹒487

1.配合中央國宅停建政策,將國宅土地作興建國宅以外之有效規劃、運用及開發,以充實已嚴重虧損之國宅基金,減輕市府財政之嚴重負擔,並帶動經濟發展。(內政部營建署89年6月21日函)

2.本案土地鄰近高鐡左營車站,區域交通便利,極具發展潛力,配合近年不動產市場景氣復甦,變更使用轉型開發,可因應整體經濟發展需要,帶動都市繁榮與經濟發展,並促進土地有效利用。

註:變更範圍依左營區果貿段2地號地籍範圍為準,變更後土

地面積以登記謄本登記面積為準。

 

陸、實施進度及經費

本案變更為住宅區之土地,由管理機關依法處分或開發。

 

柒、其他

本案地區係屬容積管制地區,有關細部計畫內容及管制事項,應依法另行擬定細部計畫並檢討執行。


 

變更高雄市主要計畫(左營區)部分果貿國宅專用區為住宅區案計畫說明書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高雄市政府

中華民國954